Покупка новой, с иголочки, квартиры — большое событие в жизни человека. Осталось всего чуть-чуть: в зависимости от того, сдавал ли застройщик помещение с черновой или чистовой отделкой, поставить перегородки, провести электрику, установить сантехнику, всё покрасить и поклеить… и можно жить. Вместе с экспертом студии Design Republic поделимся полезными советами и последовательностью шагов ответив на вопрос «С чего начать ремонт квартиры в новостройке»?
Определяемся с типом ремонта
Понимание того, какой именно ремонт делать, определяет дальнейший ход действий и бюджет (и, как показывает практика, какой бы вы не закладывали бюджет, понадобится в 1,5-2 раза больше денег). Существуют несколько вариантов – безальтернативных и тех, которые можно отложить:
Капитальный ремонт (нужен только во вторичном жилье)
Самый дорогостоящий и трудоёмкий вариант. Предполагает (но необязательно включает) замену окон и дверей, канализационных труб и замену электропроводки (хотя бы частично), перепланировку помещения, ряд иных работ, связанных не только с отделкой, но и с организацией жизни в доме. Проводится как своими силами, так и в рамках госпрограмм по ремонту зданий.
Косметический ремонт (для вторичного жилья)
Лайт-вариант, затрагивающий в основном лишь замену отделки или чистовую отделку в новостройке: напольные покрытия-потолки, кафель и обои, грунтовка, штукатурка, опционально замена окон и дверей, установка новых розеток, сантехники, т.е. работы, не предполагающие серьёзных изменений.
Дизайнерский (для любых типов помещений)
Дизайнер может привлекаться и в капитальному, и к косметическому ремонту. Его задача – не просто подобрать материалы и оттенки. Грамотный дизайнер в первую очередь занимается перепланировкой пространства и его организацией для жизни: не просто находит модное кресло, но ставит его в удобном для жильцов в углу и подводит к нему розетку для зарядки телефона без перемены места (например). Дизайнерский ремонт на порядок дороже выполненного самостоятельно, но позволяет сразу создать комфортное и эргономичное пространство, особенно в сложных помещениях.
Квартира без отделки
Тот же капитальный ремонт, только с полного нуля (т.к. владелец жилья получает фактически бетонную или кирпичную коробку, в которой нужно делать ВСЁ). Чуть уступает по стоимости капитальному за счёт отсутствия необходимости проводить демонтажные работы, зато «добирает» необходимостью устанавливать перегородки, двери, сантехнику и т.д.
Квартира с черновой отделкой
Минимальная черновая отделка – это стяжки пола, перегородки, радиаторы, иногда предустановленная сантехника. Также близко по стоимости и трудозатратам к капремонту, но оставляет возможность построить своё жильё во всех смыслах «под себя».
6 ключевых этапов с которых нужно начинать ремонт
Технология ремонта предполагает 5 этапов, от планирования до выбора материалов. Что включает каждый из них?
1. Планирование
Должно отвечать на ряд вопросов:
— что и в каком порядке ремонтируем: сначала перегородки, затем электрика и т.д.
— как ремонтируем (где обои, где штукатурка, теплый пол или обычный и т.д.);
— кто ремонтирует (самостоятельно, бригада по объявлению, фирма по строительству и ремонту, всего понемножку);
— за сколько ремонтируем;
— что хотим получить в итоге.
Имея максимально полное представление о проекте, проще получить близкий к идеальному результат.
2. Выбираем дизайн интерьера
В современных квартирах чаще всего применяют дизайн следующих стилей:
— модерн;
— классика;
— лофт;
— минимализм;
— прованс/этно/кантри;
— скандинавский (хюгге).
Совет: Выбор проще всего делать по референсам: открываем поисковую систему и ищем ремонт в темных или светлых тонах, хрущевке или лофте, пяти- или однокомнатной квартире, в стилях от космофутуризм до барокко.
Но при выборе важно ориентироваться на возможности квартиры: в маленьких помещениях уместен лофт или скандинавский, большие пространства позволяют экспериментировать с провансом или классикой.
👉12 трендов в дизайне интерьера в 2024 году
Для повышенной результативности поиска рекомендуется ответить на ряд вопросов:
— вписывается ли этот дизайн в мою квартиру с учётом площади, геометрии помещений без потери функциональности?
— буду ли я рад видеть слишком яркие обои/вычурную мебель/зеркальный потолок ежедневно?
3. Перепланировка
План квартиры жильцу в помощь: если речь о самостоятельной подготовке проекта, рекомендуется распечатать несколько экземпляров и на них рисовать варианты перепланировки с точным указанием размеров. Идёт ли речь об установке стен или перестановке мебели – с планом вы очень отчётливо будете представлять себе заполненность комнат, композицию, сочетание цветов и т.д. Возможно, это заставит отказаться от каких-то идей, но лучше сделать это на бумаге, чем обнаружить, что заказанный шкаф никак не становится в запланированный угол.
4. Выбираем подрядчиков или делаем своими руками?
Ответ кроется в двух параметрах:
— бюджет (и возможность нанять специалистов с хорошей подтверждённой репутацией);
— наличие собственных навыков и умений (достаточно широкого спектра).
Найм профессионалов в абсолютном большинстве случаев ускоряет процесс и гарантирует более высокое качество работы (хотя и здесь есть подводные камни). Но если бюджет ограничен, рекомендуется заложить часть средств хотя бы на профессионального электрика и сантехника: если неидеально наклеенные обои неприятны глазу, но их можно пережить, то прорыв трубы или короткое замыкание обещают грандиозные и дорогостоящие неприятности.
Что касается ремонта своими руками, даже при наличии всех навыков есть смысл делегировать часть задачи наёмным работникам, чтобы хватило сил сделать всё аккуратно, без спешки, но быстрее, чем вы могли бы сделать сами.
5. Составление сметы — прогнозирование затрат
Когда вы определились с проектом и его исполнителями, приходит время на основе предварительного бюджета составить смету. Некоторые закладывают в неё всё вплоть до расходов на съёмное жильё, если ремонт предполагается с нуля в квартире без отделки. Что обычно входит в смету ремонта:
— стоимость материалов (включая фурнитуру, кисти, мелочи типа тряпок и строительных мешков для вывоза мусора);
— стоимость работ (не только демонтаж-монтаж-грунтовка-поклейка обоев-укладка пола и т.д., но и побочные услуги: помощь грузчиков, услуги дизайнера, отдельно – сантехников-электриков и т.д.);
— стоимость новой мебели, светильников, сантехники, розеток, выключателей и других объектов.
Чем подробнее смета, тем проще будет рассчитать объективный бюджет.
Пример «быстрой» сметы вы можете посмотреть здесь.
6. Выбор строительных материалов
Большинство рекомендаций по выбору строительных материалов сводится к тому, что следует покупать хорошие материалы, а плохие не следует. Но вообще сделать ремонт с качественными материалами можно даже при небольшом бюджете. Далее мы рассмотрим, на чём можно сэкономить, а чём не следует.
При выборе стройматериалов рекомендуется составлять комплексный список. Например, обои:
— стоимость обоев;
— грунтовки стен;
— клея;
— шпателя;
— пульверизатора или отпариватель;
— канцелярский нож для нарезки и т.д.
Имея на руках такой список, вы сможете корректировать запросы по ремонту, ориентируясь на итоговый бюджет.
Последовательность работ
Если жильё первичное, с черновой или чистовой отделкой, выносить мебель не надо, поэтому сразу переходим к замерам.
1. Подробные замеры
Как уже говорилось выше, работать стоит с планом квартиры. Но и вручную не помешает проверить всё, что вы планируете поставить в помещении, а также уточнить площадь стен, пола и потолка для подсчёта нужного объёма стройматериалов.
2. Самые грязные работы – Демонтаж
Иногда чистовая отделка от застройщика не соответствует пожеланиям жильцов, и тогда приходится демонтировать какие-то объекты в квартире. Перед началом демонтажных работ по сносу ЛЮБЫХ стен и перегородок, а также газовых и канализационных труб, систем мусороудаления, вентиляции, теплоизоляции и ряда других, убедитесь, что такая перепланировка законна и не навредит дому в целом. Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь в жилищной инспекции. Также существуют компании, занимающиеся проверкой планов ремонта на предмет соответствия Жилищному кодексу.
Демонтаж стен и перегородок производится с помощью перфоратора и кувалды. Это самый тяжёлый и грязный этап, поэтому перед его проведением позаботьтесь о пылеудалении и хорошей вентиляции в помещении, где будут проводиться работы.
3. Возведение стен и перегородок
Наиболее популярные варианты разделения пространства в городских многоквартирных домах:
— установка гипсокартонных перегородок;
— стеклянных перегородок на металлическом каркасе;
— фальш-стен из дерева или стекла;
— стен из кирпича.
4. Проведение электрики
Этап, на цене работ и материалах для проведения которого ни в коем случае нельзя экономить. Если речь идёт о старых зданиях, обязательно заложите в бюджет замену проводки. Сегодня объём нагрузки на электросети в отдельной квартире в разы больше, чем даже 10 лет назад, и это нужно учитывать.
На этом этапе придётся определиться, согласны ли вы штробить стены для замены проводки или используете наружную проводку.
5. Монтаж сантехники и системы отопления
Когда электричество подведено, начинается монтаж сантехники и систем отопления (если последние не встроены). Их лучше доверить специалистам, а для полного спокойствия ещё и протестировать при них: убедиться, что бачок унитаза не даёт течи, полный слив ванны не затопит соседей и всё работает, как положено.
Что касается систем отопления, в многоквартирных зданиях это обычно водяное или паровое отопление, но вы можете дополнительно заложить в план установку тёплого пола и(или) потолочных обогревателей.
6. Монтаж трассы под кондиционер
В абсолютном большинстве современных домов устанавливаются кондиционеры и сплит-системы. До начала чистовой отделки прокладывается трасса в стене для прокладки труб и проводов между внутренним и наружным блоком.
7. Черновая отделка
В неё входит необходимый для начала ремонта минимум:
— установка радиаторов отопления;
— установка окон и дверей;
— организация электросети, канализации (с установкой сантехники), вентиляционной и газовой (при наличии) систем;
— отделка пола, потолка и стен ДО финишного покрытия;
— организация стяжки пола.
На этих этапах также желательно вложиться максимально: можно выбирать менее эстетичные, но надёжные и безопасные варианты.
8. Установка окон
Одна из самых простых и средних по стоимости процедур в ходе ремонта: замена окон и балконных комплексов любой сложности может быть завершена за 2-3 дня. После завершения работ необходимо убедиться, что все стыки загерметизированы, а механизмы запорных устройств работают без проблем.
9. Монтаж входной двери
Как правило, большинство застройщиков сдают квартиры с самыми дешёвыми входными дверями, поэтому многие меняют их сразу после въезда. Если вас это беспокоит, или старая дверь нуждается в замене, обращайте внимание на модели со стальным каркасом и хорошей шумоизоляцией (за счёт наполнителей и полимерных контуров).
10. Стяжка пола
Это слой раствора на базе цемента и песка или материал, выполняющий две задачи: обеспечение ровной поверхности пола и создание теплоизоляции.
Виды стяжек:
— сухая стяжка – доски, гипсоволокно, фанеры;
— мокрая стяжка (обычный или самовыравнивающийся раствор умеренной густоты для заливки на бетонный пол – самый дорогостоящий и затратный по времени способ организации стяжки, позволяющий организовать аккуратный пол на десятилетия);
— полусухая стяжка (комбинированный метод).
Перед началом ремонта вам придётся выбрать один из методов, ориентируясь на свои возможности, но это обязательный этап – ковер, линолеум, кафель и т.д. никогда не кладут на голый цемент.
11. Монтаж теплого пола
Тёплый пол – дополнительная система обогрева помещений с водяным или электрическим контуром. Планирование тёплого пола должно осуществляться на этапе стяжки до укладки финишного напольного покрытия.
12. Чистовая отделка потолка
Когда потолок прошёл черновую отделку, выбирается один из видов чистовой:
— обои;
— потолочная плитка из пенопласта;
— краска;
— побелка;
— навесной потолок;
— декоративная штукатурка.
Наиболее недорогими и простыми в чистке будут краска и навесной потолок, но с каждым из вариантов можно создать практичную и красивую композицию.
13. Чистовая отделка стен
Один из самых интересных и несложных этапов (на котором можно немного сэкономить). Для отделки можно использовать:
— краску;
— панели (пластик, дерево);
— штукатурку;
— декоративный камень;
— кафель и плитка.
14. Установка радиаторов
Сегодня покупателям доступны несколько категорий радиаторов:
— по материалам (сталь, алюминий, чугун, биметаллические)
— месту установки (настенные, напольные, плинтусные);
— дизайну.
Однозначной рекомендации по выбору единственно правильного радиатора не существует, поэтому вы можете выбрать любую модель. Но обратите внимание, чтобы она не «съедала» лишнее пространство и не создавала удобную площадку для скопления пыли.
15. Монтаж сантехники
После подготовки канализации устанавливаются раковина, унитаз, душ и другая сантехника, а также стиральная и сушильная машина, полотенцесушитель.
По возможности самостоятельно перед покупкой измерьте выбранные модели сантехники в магазине или шоу-руме, чтобы лишний сантиметр ванны не стал проблемой.
16. Чистовая отделка пола
Чистовая отделка пола проводится с использованием:
— линолеума;
— паркета;
— ламината и аналогов;
— кафеля и плитки;
— ковролина;
— растворов для наливных полов.
Выбор зависит от типа помещения, бюджета и вкуса. Но этот этап нужно запланировать ещё до черновой отделки пола, чтобы подобрать подходящую стяжку под отделочные материалы.
17. Установка межкомнатных дверей
Для межкомнатных переходов используются:
— прямоугольные, полукруглые, фигурные арки;
— классические двери;
— складные двери и двери-купе.
Ассортимент дверей на отечественном рынке едва ли не превосходит ассортимент любых других объектов для строительства, поэтому вы с лёгкостью подберёте модель из массива, пластика, стекла, ДСП и других материалов, со стеклянными вставками, резьбой и любым декором.
18. Укладка плинтусов
Проводится после установки коробов дверей, чтобы завершить композицию помещения. Напольные плинтуса из дерева и пластика устанавливаются на металлическую фурнитуру. клей. Полоточные плинтуса из лёгких полимеров – на клей (они могут быть как простыми, так и декоративными, с имитацией лепнины).
19. Завершение электромонтажных работ
Последние этапы ремонта «под ключ» и не только – установка и тестирование розеток, выключателей, светильников, тестирование системы «умного освещения» при её наличии. Нелишним будет вызов специалиста по электромонтажным работам, который мог бы за умеренную стоимость выполнить проверку всех элементов системы во избежание несчастных случаев.
20. Монтаж кондиционера
Если прокладка трассы кондиционера относится к категории ранних этапов ремонта, то монтаж самих блоков производится после чистовой отделки стен.
21. Установка кухонного гарнитура и подключение бытовой техники
Кухня – ещё одно помещение, требующее пристального внимания как на этапе планирования, так и на этапе реализации, особенно если предполагается установка встраиваемой бытовой техники. Здесь также имеет значение каждый сантиметр, и если вы делаете кухню на заказ (а это, при наличии бюджета, лучший способ создать комфортную кухню под индивидуальные нужды), убедитесь, что исполнитель подписал договор с нужными вам параметрами.
22. Генеральная уборка и меблировка
Дешёвый и приятный этап, когда самое тяжёлое позади, а вам осталось только приобрести мебель (если делаете на заказ, стоит внести это в список планирования на срок примерно за 3-4 недели до момента чистовой отделки): укладка ковров, установка диванов, кресел, сортировка вещей по шкафам. Целесообразной тратой средств будет вызов клининговой компании: хотя технически уборку можно сделать и самостоятельно, специалисты приблизят срок заселения в чистую аккуратную квартиру и помогут за один раз справиться с ситуацией, когда побелка и цементная пыль появляются раз за разом, хотя вы до этого тщательно пылесосили и мыли пол.
Частые ошибки при ремонте⚠️
Даже опытный человек не всегда может предусмотреть АБСОЛЮТНО всё, планируя ремонт. Предлагаем вашему вниманию перечень типичных ошибок, совершаемых при обновлении жилья:
- Ремонт «по журнальной картинке», где часто используются контрастные цвета и сложные решения, прекрасно выглядящие на фото, но крайне неудобные в использовании и быстро наскучивающие; делайте акцент на классической базе, а уже потом меняйте декор по вкусу. Кроме того, «ремонт по картинке» часто не предусматривают доступ к трубам, счётчикам, места для хранения не самых привлекательных, но важных бытовых мелочей;
- Экономия на сантехнике и проводке – любые неполадки в этих системах приводят к дорогостоящим последствиям;
- Попытка выполнить сложные технические работы по инструкциям с Ютуба: лучше сэкономить на чистовой отделке, но вызвать специалистов на монтаж сантехники, кондиционеров, светильников;
- Недостаточное внимание, уделённое замерам. Чтобы упростить себе задачу, можете заранее отметить на полу полосками бумаги или клейкой лентой места, где будет стоять мебель, чтобы представить, как вы будете перемещаться в помещении, работать, готовить, как будут открываться двери;
- Начало ремонта без предварительного хотя бы примерного бюджета, учитывающего ВСЕ расходы на проведение работ, в т.ч. неочевидные.
В целом же не так страшен ремонт, как его представляют. В зависимости от сложности он может занять как пару месяцев, так и год-полтора, но после его завершения вы почувствуете, что начинаете новую жизнь – и она намного лучше старой.
